中国房地产报

　　中房报记者 梁笑梅丨北京报道

　　荣万家生活服务股份有限公司 （以下简称“荣万家”，02146.HK）的“动荡”还在继续。

　　7月20日晚，荣万家刊发人事变更公告称，王志卫因个人事务而辞任公司财务总监，其接任者隆小康，同时被委任为公司副总经理。

　　很巧的是，接替王志卫的隆小康，也是荣盛系派遣过来的。隆小康担任多家荣盛系的法人代表以及高管。其担任了京南新区投资发展有限公司、天泽（固安）房地产开发有限公司、固安县盛裕房地产开发有限公司等公司法定代表人，担任京南新区投资发展有限公司、天泽（固安）房地产开发有限公司、荣盛（唐山）城南建设开发有限公司等公司高管。

　　耐人寻味的是，在王志卫离职前，荣万家刚复牌不到10天。7月11日早间，荣万家于上午九时正起在港交所恢复买卖。

　　关于王志卫的离开，截至发稿前，中国房地产报记者仍未得到荣万家方面的回复。

　　“比较动荡的公司离职的人会比较多。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

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　　不到半年换两任财务官

　　上次换财务总监是半年之前的事情了。

　　1月28日，荣万家发布一则人事变动公告。

　　上述公告显示，许斌因需要投放更多时间于其他工作安排而辞任公司财务总监职务，同时，委任王志卫为财务总监。

　　2019年6月，许斌担任荣万家财务总监。在该岗位上，许斌任职两年半多时间。接替许斌的人，则是从关联地产荣盛发展派遣过来的王志卫。

　　在王志卫任职财务总监期间，荣万家经历了多件大事。

　　一是更换核算师。荣万家委任信永中和为新任核数师而选择放弃罗兵咸永道。二是因受到关联地产的影响而导致年报延迟刊发。三是荣万家执行董事刘勇罡的离开。四是荣万家在停牌之后又复牌。

　　2月18日，荣万家发布公告，提到建议更换核数师。

　　资料显示，罗兵咸永道作为一家发展较快的会计师事务所公司，此前与多家房地产上市公司以及物业上市公司合作。

　　值得一提的是，今年上半年以来，罗兵咸永道选择与多家房地产上市公司以及物业上市公司“分道扬镳”。

　　而这些房地产上市公司以及物业上市公司选择与罗兵咸永道“分手”的原因大部分是双方对公司相关数据未达成一致。

　　荣万家也不例外。

　　荣万家的一位内部人士告诉中国房地产报记者，“荣万家延迟刊发的原因和关联地产公司有关。”

　　不过，关于延迟刊发的原因，荣万家方面的解释是由于公司核数师需要额外时间进行及完成有关2021年全年业绩的审核工作，故2021年全年业绩将会延迟刊发。

　　上述荣万家的一位内部人士曾告诉记者，“刘勇罡的离开和关联交易有关。”

　　值得关注的是，王志卫在短暂的半年任职后而选择了离开。

　　不过，王志卫辞任的时间点却很蹊跷，那就是王志卫的离开发生在荣万家复牌后不久。

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　　摆脱与地产的关联成难题

　　事实上，荣万家辞任罗兵咸永道后，王志卫带领信永中和成功发出了荣万家2021年年报，其也成功在港交所复牌。

　　不容乐观的是，荣万家复牌之后的股价以及市值并不太令人满意。

　　复牌当天，荣万家股价出现了不小的下降。截至7月11日，荣万家以2.56元/股收盘，相比上一个交易日下跌24.24%。

　　王志卫辞任财务总监的当天，荣万家股价也出下了下降。截至7月20日收盘，荣万家报收于2.44元/股，相比上一个交易日下跌9.63%。荣万家市值为2.54亿元。

　　一位接近荣万家的人士表示：“荣万家的一系列动荡都和关联地产有很大关系。”

　　根据2021年报披露，荣万家在管面积按物业开发商类型划分，2021年有97.7%来自荣盛发展，2020年的比例高达98.5。

　　一位业内人士表示：“尽管2021年，荣万家在独立第三方占比有所提升，但97%以上的输送比例，显然对关联地产的依赖很高。”

　　甚至，在物业管理服务收入方面，2021年由荣盛发展开发物业占比达98.1%，2020年占比为99.1%。

　　“物业高管频动，背后是物业板块业务的不稳定性增加，主要是受地产行业开发业务债务危机的影响。“同策研究院研究总监宋红卫曾告诉记者。

　　值得一提的是，在去年12月底，荣盛发展召开美元债投资人电话会议称，将对7.8亿美元临期债务（2022年1月及4月）进行交换要约。

　　在境内债方面，荣盛发展共有6笔债券，规模合计约45.36亿元，其中兑付期最近的一笔为2022年11月到期的5亿元私募债。

　　尽管荣万家成功发出年报以及复牌，但如何摆脱和荣盛发展的关联是摆在荣万家面前的难题。

责任编辑：李思阳