摘要：产业新空间，城市新活力。

　　疫情逆势中，上海产业园区租赁面积是增是减？疫后整体空置率是否有所攀升？“产业新空间，城市新活力”——对话上海市第三批特色产业园区活动，日前由上海市投资促进服务中心联合仲量联行共同举办，来自市经信委、第三批特色产业园区负责人以及仲量联行的业内专家们共同道出产业园区经此一“疫”后真相。

　　INNOGREEN创新绿洲、国际氢能谷、漕河泾元创未来、上海金谷智能终端制造基地作为第三批特色产业园区负责人，在会上就“建立高品质空间载体，助力产业迈上新台阶”主题开展圆桌讨论。

　　仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人透露，仲量联行最新发布的上海市产业园区市场分析报告显示，今年上半年，上海各产业园的净吸纳量即新增租赁面积仍达14.2万平方米，其中二季度，即便遭遇疫情巨大冲击，产业园净吸纳量仍录得6万平方米。另外，疫后上海产业园区整体空置率仅小幅上升到了10.8%。

　　这些韧性背后的原因，在于企业对上海集成电路、高端制造、生物医药等重点发展的特色产业保持了旺盛活跃的需求。俞则人介绍，按照各核心产业园区2020年和2021年的需求行业分布，企业对于科技新媒体产业的需求最大，租赁面积超过50%，集中为元宇宙、电商平台、芯片、智能终端等产业布局；需求第二大为生物医药，租赁需求在行业占比从2020的13%攀升至2021年的26%；需求第三大产业为高端制造业，且后劲十足。

　　值得注意的是，企业选址时，均把园区是否形成产业上下游生态圈即产业匹配度置于首位，同时重点关注地方的支持政策。而交通配套、租金及交房标准等反而在其次。这一特征，与企业租赁市区甲级写字楼时的关注重点形成显著区别。另外，研究者还发现，上海有40%的理工类及医学类院校，直接位于或临近产业园区，院校的研发能力和资源直接服务于园区，形成了上海产业新空间的独特优势。

　　德琪医药专注于肿瘤创新药，2017年由“海归”设立，2020年在港上市。公司在沪成立发展的5年，颇能凸显上海生物医药产业园区清晰的产业定位，以及政府、高校、园区、人才齐发力下的产业生态圈优势。德琪医药相关负责人沈贝介绍，上海是公司研发、临床、运营、销售一体化综合布局点，其中研发在张江，临床在长宁。“我们原有1000平方米研发实验室，但随着研发管线增至15条，实验室面积不够用了，经改造后仍很快出现饱和。从去年开始，公司着手实验室扩张。”据悉，由于德琪医药的科学家多居住于张江，故公司重点在张江、金桥、外高桥附近寻找实验室。企业在绍兴设有小分子工厂，在杭州也有2000平方米大分子实验室，公司高层一度考虑，若在上海迟迟找不到合适实验室场地，只能选择转移至浙江。“然而，从长远考虑，上海的人才储备和集聚，我们与上下游的合作与交集等因素，上海仍有不可替代优势。因此我们最终还是决定留在上海。也真巧，仲量联行帮我们在张江科学城板块找到一块3900平方米可扩展面积，公司今年春节前签合同，今年6月1日后与物业交接，第一时间开启装修，计划年底入驻。可以说，德琪医药的发展势头没有减慢，上海仍是企业总部的第一选择。”沈贝说。

　　企业对于上海产业的信心，还在于布局“新赛道”的后劲。市经信委产业园区处副处长丁兴沂介绍，上海在2020年、2021年、2022年连续三年推出共53个特色产业园区，前两批40个特色产业园区势头良好，2021年实现工业总产值7954亿元，营业收入达18426亿元。“尤其是单位土地营业收入实现每平方公里249亿元，每平方公里产值高达141亿元，这两项指标较全市面上的产业园区分别高出了24%和72%。”而今年“上新”的13家特色产业园区，其中有10个园区与数字经济、绿色低碳、智能终端、元宇宙“新赛道”强关联。如数字经济赛道，有数智南大、虹桥之源和G60松江信创产业园；绿色低碳领域有国际氢能谷、宝武（上海）碳中和产业园；元宇宙赛道有漕河泾元创未来和张江数链；智能终端领域有金谷智能终端制造基地、虹桥数字物流装备港和动力之源。“到2025年，上海数字经济要占全市生产总值比重15%，绿色低碳、元宇宙和智能终端3年后的总规模力争超过1.5万亿元。特色产业园区无疑将成为保障上海产业高质量发展的前沿阵地与重要承载。”

　　据透露，这些特色产业园区的政策创新通道已打通，绝大多数园区都可享受张江国家自主创新示范区专项发展资金政策，重点产业项目给予土地空间资源保障，容积率和开发强度可合理确定。

　　据悉，今年6月16日启动的2022上海全球投资促进大会，成为此轮疫情后全市首场大型活动。大会上，埃森哲、仲量联行、橡树资本等10家国际知名机构企业纳入2022全球招商合作伙伴。此场活动，是上海市投资促进服务中心等与2022上海全球招商合作伙伴合作的10场主题活动中的首场。

责任编辑：张恒星 SF142