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1、“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

2、计算方法为：土地成交总价除以总建筑面积。

3、总建筑面积=建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

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