导读 上海公积金贷款还款方式有哪些?按月等额本息还款法及按月等额本金还款公式是怎么计算? 按月等额本息还款法:借款人每月偿还的贷...
上海公积金贷款还款方式有哪些?按月等额本息还款法及按月等额本金还款公式是怎么计算?
按月等额本息还款法:借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。
公式为:
月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数-1
按月等额本金还款法:借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。
公式为:
月还款额=贷款本金/还款月数+(本金-已归还本金累计额)*月利率。
对于认定为首套住房贷款的,所购住房建筑面积在90平方米以下的,首付款比例不低于20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不低于30%,公积金贷款利率为中国人行公布的个人住房公积金贷款基准利率。
购买首套住房
首付比例
住房建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%; 住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
贷款利率基准利率:五年期(含)以下75% 五年期以上25%
购买第二套改善型住房
购买普通住房,贷款首付款比例不得低于50%; 购买非普通住房,贷款首付款比例不得低于70%。
基准利率上浮10%
文章来源:社保网