南平住房公积金贷款指南

　　一、贷款条件

　　在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上;新开户职工续足额缴存住房公积金达到6个月以上且所在单位连续足额缴存住房公积金一年以上。

　　实际发生购买、建造、翻建、大修成套普通住房的行为;

　　同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;

　　有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;

　　借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款;

　　职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款的首付比例不得低于30%;停止向已经使用两次（及以上）住房公积金贷款购房的职工家庭发放住房公积金贷款;停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　借款人购买的二手房必须是在南平市具有自主产权的普通自住住宅，不能申请公积金贷款的住宅具体包含以下几种类型：

　　（1）商业性用房;

　　（2）商住两用房;

　　（3）单体独栋住房;

　　（4）整栋横向多套每套多层（两个标准层及以上）住房;

　　（5）整栋纵向多套每套多层（两个标准层及以上）住房。

　　申请公积金贷款的二手房必须是钢混结构房产，并持有不动产权属证书或房屋所有权证书，且房龄不超过30年。二手房的最长贷款期限不超20年，且不超过土地使用年限。

　　二、贷款材料

　　一手房

　　《南平市个人住房公积金贷款申请表》

　　借款申请人有效身份证件

　　借款申请人婚姻状况证明

　　借款申请人居民户口簿

　　购房所在地不动产登记中心出具的住房套数查询证明

　　借款申请人个人信用报告

　　商品房买卖合同及备案表

　　主借还款卡

　　首付款发票

　　二手房

　　（一）二手房过户前申请提交材料

　　售房人提供资料：

　　不动产权证;

　　身份证;

　　二手房尾款转入银行卡;

　　购房人提交资料：

　　身份证;

　　户籍证明 ;

　　结婚证或婚姻状况证明;

　　买卖协议（需写明尾款转入售房人账号）;

　　收入证明（符合条件的职工可以用缴存公积金的工资基数为准，无需另外开具）;

　　不动产登记查询证明;

　　贷款申请书（提交贷款资料时面签）;

　　征信报告（贷款受理时查询）;

　　借款人还款卡（贷款银行一类储蓄卡）

　　（二）二手房过户后

　　购房人需提供资料：

　　不动产权证;

　　增值税普通发票。

　　三、贷款流程

　　南平一手房公积金贷款流程

　　南平二手房公积金贷款流程

　　四、贷款额度与比例

　　贷款额度

　　延平区、建阳区单职工缴交住房公积金最高贷款额度40万，双职工缴交住房公积金最高贷款额度50万;其他县市单职工缴交住房公积金最高贷款额度35万，双职工缴交住房公积金最高贷款额度45万。

　　贷款比例

　　①从开发商那购买一手普通商品住宅的职工家庭第一次申请使用住房公积金贷款的首付比例不得低于20%，职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款的首付比例不得低于40%;购买第二套房公积金贷款利率上浮10%;停止向第三次使用住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款;停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　②购买刚混结构二手房的职工家庭第一次申请使用住房公积金贷款的首付比例不得低于30%，职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款的首付比例不得低于40%;购买第二套房公积金贷款利率上浮10%;停止向第三次使用住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款;停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款。