导读 租房公积金提取对房贷有影响,租房公积金提取对房贷的影响主要是降低了公积金贷款的额度。因为公积金账户内的余额会影响公积金贷款额...
租房公积金提取对房贷有影响,租房公积金提取对房贷的影响主要是降低了公积金贷款的额度。因为公积金账户内的余额会影响公积金贷款额度,而用户提取了公积金,那么必然会导致公积金账户内的余额减少。除此之外,用户提取公积金,并不会影响公积金贷款审核结果。因此,用户如果打算申请公积金贷款,最好是在贷款审核结果出来后再提取公积金。
提取公积金付房租不会影响到买房提取。
去年住房公积金提取新规中,要求提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,所以不存在影响提取公积金购房的问题。
不影响贷款申请
北京公积金贷款中对于二套房的认定,是无住房记录、无贷款记录,以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以,租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房,但这样就可以放心了吗?No!
虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请,但是会影响贷款的放贷额度。
影响贷款额度
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。
一般,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金中心)。
如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。
文章来源:社保网