住房公积金贷款额度如何计算?

　　由于不同城市的住房公积金贷款额度计算为有所差异，以武汉为例，计算其住房公积金的贷款额度。

　　【1】 贷款最高限额

　　缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，基准贷款额度为70万元;如果是购买第二套改善性自住住房的，基准贷款额度为50万元。

　　【2】 实际还款能力

　　借款人的实际还款能力是住房公积金贷款额度的重要考虑因素，一般情况下，公积金贷款的额度不超过借款人的还款能力。其具体的计算公式为：

　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

　　【3】 住房公积金缴存状况

　　另外，贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定。具体计算公式为：

　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数.

　　此外，公积金缴存账户必须是正常缴存的账户，其具体的缴存时间系数也有要求，缴存时间大于6个月小于等于12月，缴存时间系数为0.5;缴存时间大于12个月小于等于24个月，缴存时间系数为0.8;缴存时间大于24个月小于等于36个月，缴存时间系数为1;缴存时间大于36个月小于等于60个月，缴存时间系数为2;缴存时间超过60个月，缴存时间系数为5。

　　综合考虑以上因素后，取最小值即可确定武汉住房公积金的贷款额度。另外，商转公贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。

　　不过目前也有很多一键试算贷款额度的工具，如果需要使用住房公积金贷款的话，购房者也可以利用工具计算。