一、贷款对象及条件

　　申请住房公积金贷款的个人，必须具有完全民事行为能力，且按在管理中心连续、足额缴存住房公积金满6个月以上;

　　借款人工作稳定、出勤状况近6个月内为正常，有正常偿还贷款本息能力及行为;无不良嗜好，无不良信用记录，无不好贷款偿还能力的债务;

　　购买住房的，须具有有效的房屋买卖合同;建造住房的，须具有规划、土地管理部门批准的;

　　购买首套住房的，贷款最低首付比例为30%;购买改善性住房的（认贷不认房），贷款首付比例不得低于40%;建造住房自筹资金不少于建房总额的50%。申请住房公积金贷款自取得购建房有效起2年内有效;

　　同意提供住房抵押担保，并按照管理中心认可的担保方式提供保证担保;

　　住房公积金管理中心的其他条件。

　　二、贷款期限和利率

　　贷款最长期限为30年，管理中心根据实际情况可适时调整，经管委会批准后公布实施。

　　借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和，原则上不得超过其法定退休年龄后五年;购买二手房者，则房龄（指房屋自竣工至交易时的年限）与贷款期限之和不得超过50年。

　　住房公积金贷款利率按照央行有关执行。遇人民银行利率调整时，贷款利率做相应的调整。贷款期限在1年以上的（不含1年），于次年1月1日开始按相应利率档次执行新利率。贷款期限在1年以内的（含1年）的贷款，实行合同利率，不分段计息。

　　三、贷款额度

　　借款人的贷款额度根据以下三项计算取最低值：

　　按照借款人住房公积金缴存额确定的贷款限额;

　　计算公式：个人贷款限额=借款人住房公积金月缴存额×12（月）×最长可贷款年限×系数（N）【公式中的系数N，按照年龄段设定四档，30周岁以下N=0.7，31-40周岁N=0.9，41-50周岁N=2，51周岁以上N=5。同时，对偿还贷款能力较强、信用优良的借款人，经管理中心审核通过后，根据购买住房情况，系数可适当调高。】

　　配偶正常缴存住房公积金的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款限额之和。