房贷计算方法主要有两种：等额本息计算方式和等额本金计算方式。

等额本息计算方式是每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数 - (1+月利率)^还款月序号-1]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月序号-1÷ [(1+月利率)^还款月数-1]。总支付利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

等额本金计算方式是每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2)。

等额本息的特点是每月还款额固定，开始时利息占比大，随着时间的推移，本金占比逐渐增加。等额本金的特点是每月还款额逐月递减，开始时偿还的本金较多，利息较少，随着时间的推移，每月减少的金额逐渐减少。