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在申请抵押贷款时，许多借款人会提前计算他们的贷款利息。大多数借款人会发现，如果他们申请抵押贷款超过20年，抵押贷款利息甚至超过了抵押贷款的本金。对许多人来说，这是一个巨大的数字。可是为什么房贷利率这么高？

借款人资质不好。银行在收取到了借款人提供的个人资料后，就会根据借款人的综合资质进行评估。从还款能力、信用情况、年龄、工作稳定性等多方面进行分析。如果借款人的个人资质较好，那么贷款风险也就较小，贷款利率也就较低。如果借款人申请到了较高的贷款利率，那么该笔房贷的风险就比较大了。银行为了保障资金的安全，就会选择提高借款人的房贷利率。

银行额度紧张。以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定的运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。

赚取利润。人们的经济条件越来越好，各地的买房需求也增加了不少。尤其是热门城市，前有深圳，后有杭州。对于银行来说，买房的人越多，自己能够赚取的利润也就越多。适当提高房贷利率，也是一件不错的事情。