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现在很多人买房都需要申请贷款来购买的。而想要申请房贷是需要具备一些条件的，并且还需要提供贷款材料给贷款银行进行审核，审核是否具有贷款资格。下面看下房子贷款办不了可以退房吗？

房子贷款办不了可以退房。买卖双方签订房屋买卖合同，表示合同成立生效。但是由于银行不发放贷款，买房人很难支付房款导致合同目的不能实现，双方是可以解除合同的，这种属于因不可抗力的原因解除合同。

需要注意的是，如果是银行的原因，那么就要由银行承担违约责任，卖家可以无条件的退还首付；如果是购房者自身资质出现了问题，那么购房者就要承担相应的违约，并赔偿相应的违约金额。