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贷款买房后，抵押贷款利率的变化也是许多人关注的焦点。只要有消息说利率下降了，许多借款人就会立即看他们的房贷利率是否发生了变化。有些人会很高兴房贷下降，有些人会想知道房贷利率下调为什么我的不变？

先看下自己是否符合利率下调的要求。比如是公积金贷款的肯定是不符合要求的，因为利率下调只是LPR利率下调，公积金贷款利率不受影响。如果是办的商业贷款，则还得看所选的房贷定价方式，毕竟也有不少人房贷还是按原来的基准利率执行，或者是按固定利率定价的。则就算LPR利率下调了，也和这两种购房者没有关系。

再看下自己的房贷重定价日时间。房贷每年都会重新定价一次，有的重定价日是每年的1月1日，有的是房贷发放日。一般只有重定价日在贷款利率下调之后，当年的房贷重新定价后利率才会下调。要是利率下调了房贷利率没变，则可能是在利率下调前房贷就已经重新定价了。