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贷款买房是现在绝大部分人选择的买房方式。因为，全款买房的压力是非常大的，并且很多人都是没有全款买房的能力的。而贷款买房首先关注的就是利率问题。那么，下面看下利率上浮对已经买房的有影响吗？

利率上浮对已经买房的是否有影响，主要看房贷的利率模式。一般来说，如果借款人在申请房贷时，贷款利率的计算方式为固定LPR利率，那么无论以后利率如何浮动，都不会影响到已经买房的了。如果借款人选择的房贷利率计算方式为浮动LPR利率，那么根据规定，LPR利率进行波动时，银行需要跟已经申贷成功的用户重新签订贷款合同。

其中，影响房贷利率的因素包括：个人信用记录；还款能力；工作状况；负债情况；当前的房贷政策。可以看出，房贷利率受多种因素的制约，当用户的综合信用资质条件较好时，银行给出的房贷利率才会较低。当然，房贷政策收紧，也会导致房贷利率增加。用户可以选择在房贷政策宽松的时候申请房贷，这样不仅可以降低房贷利率，还有利于通过审核。