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在现代社会，如果大多数普通人想买房，他们基本上需要去银行申请贷款。毕竟，全额买房的压力很大，如果是20多岁的年轻人是很难做到的。那么房贷有几种类型按揭？有三种贷款方式。

银行纯商业贷款。银行的纯商业贷款也是抵押贷款，借款人需要最低支付30%的资金作为首付款，然后将房子作为抵押或者质押，抵押给银行，然后银行再发放贷款款项。一般来说，纯商业贷款的可贷额度主要根据房屋价值而定，借款人的收入也很重要。

组合贷款。组合贷款就是纯商业贷款+公积金贷款的模式。一般来说，如果借款人希望享受比较低的贷款利率，但是公积金贷款额度不够的话，就会申请组合贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。

公积金贷款。在所有贷款方式中，公积金贷款的利率是最低的，因为公积金贷款本质上来说，更像一种福利贷款。不过公积金贷款最大的缺点就是可贷额度比较低，如果是以个人名义贷款的话，最高可贷款额度不超过60万元。对于很多购房者来说，60万元的额度并不够用。