一、特区中的特区将有新利好

中国三大超级特区——海南、横琴、上海新港新片区中，横琴传来了利好消息。

横琴粤澳深度合作区管委会第四次会议9月15日上午在横琴召开。国家发展改革委地区司司长肖渭明对合作区下一步工作提出建议：一要加快制定出台合作区条例，破解合作区面临的重大迫切问题;二要抓好已出台政策举措的落地落实，努力改善营商环境，提高产业配套服务能力;三要完善粤澳共商共建共管体制机制，广纳各方英才，共同推动合作区建设再上新台阶。

也就是说，国家将通过“制定出台合作区条例”给横琴送上新利好。

官方近期多次表态，今年年底之前，横琴的二线关将启用。到那时，横琴的“一线放开，二线管住”的政策将落地。这意味着，横琴将成为内地第一个自由贸易港。其政策特殊性超过了雄安新区和深圳前海，直逼未来的海南自由贸易港。

这对于横琴不动产，构成了长期利好。

不过横琴不动产价格，已经比较高了，比较适合在珠海生活的富裕家庭购买自用。投资角度看，珠海的唐家、北围更有价值。再具体点，就是北站片区和后环片区。

二、房地产拐点

国家控制房地产价格的决心越来越大，调控政策不断出台，但这些行政措施对于房地产的影响实际上也只能是短期的。在2010年底和2011年初各地房地产成交量雪崩式的暴涨和房价即将再次暴涨之际，国家在2011年1月26日开始了房地产的第三波调控突袭:二套房首付六成，三套房一律停购等。