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如果经济实力允许,很多人会购买第二套房的,有的是居住需要,或许是为了投资升值,贷款买房都有费用的,那么贷款二套房比一套房多了什么费用?下面来看分析。
贷款二套房比一套房的利率更高、可贷比例更少,且房屋税费更多。
具体说明如下:
首付款费用
贷款一套房的首付比例最低为20%,而贷款二套房的首付比例一般最低为40%,若是多孩家庭或者所购二套房为非限购地区,那么二套房首付比例可能还会低一点,但最低不会低于一套房的首付比例。
比如同样购买一套价值50万的房子,若是一套房贷款,那么首付最低是10万元;若是二套房贷款,那么首付最低就是20万,贷款二套房比一套房多了10万元首付款费用。
贷款利息
公积金贷款二套房比一套房利率上浮10%,比如一套房年利率为25%的,贷款二套房的利率就为:25%*1=575%。
住房商业贷款,一套房最低年利率为同期LPR-0.2%,二套房最低年利率为同期LPR+0.6%,一减一加,区别就是0.8%。
比如贷款本金50万,贷款期限30年,等额本息还款,那么公积金贷款二套房比一套房多出了约25万利息,而商业贷款二套房比一套房多出了43万利息。
房屋契税
以长沙为例,从2022年6月开始:
首套房小于90㎡的,契税税率为1%;首套房大于90㎡的,契税税率为5%。
二套房小于90㎡的,契税税率为1%;二套房大于90㎡的,契税税率为2%。
假设贷款二套房的面积在90㎡以上,价格为100万,那么首套房契税为5万,二套房契税费用为2万元,二套房比一套房多了0.5万元契税费用。
二、如何认定贷款的是二套房还是一套房?
根据借款人家庭名下现有房产以及住房贷款记录来分辨:
借款人未婚,名下无房产,且无住房贷款记录,那么属于首套房贷款。
借款人已婚,虽然自己名下无房产,但配偶名下有房产,那么属于二套房贷款。
借款人及配偶在结婚前,各自有一套房产,那么结婚后,再申请住房贷款,就算是三套房贷款。
借款人有一套贷款购买的房产,但已经结清且售卖出去了,那么也属于二套房贷款,因为有一笔住房贷款记录。
借款人有一套正在按揭还贷的房产,又申请贷款购买另一套房屋,属于二套房贷款。
借款人及配偶曾共同贷款购买了一套房产,但后来离婚了,那么离婚后再各自申请住房贷款的,也属于二套房贷款。
总结,住房贷款的认定是既认房又认贷,具体以实际情况为准。
文章转载自: 百禾星座网