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现在很多人都是贷款买房的，而贷款买房除了需要满足贷款的条件外，还需要购房者支付一定比例的首付款才能到银行申请房贷，并且也不是一定能通过审核的。下面看下交了首付通不过房贷有什么妙招退房？

交了首付通不过房贷的退房妙招有：可以测量房子的使用面积，按照规定，如果使用面积和合同上的面积出现误差超过3%的话，那可以直接退房；有的开发商证件并不齐全，因此可以从这方面下手，到售楼处退房；现在很多开发商会出现无法按期交房的现在，对于这种情况，如果超过3个月开发商还不能交房的话，购房人有权解除合同，去售楼处退房。

此外，不同地区不同情况房贷首付比例有所不同，一般首付比例如下：公积金贷款：如果是首套普通自住房贷款申请公积金，首付款比例一般为30%；如果拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，首付款比例一般为40%。商业贷款：大部分城市首套房商业贷款首付比例最低为30%；二套房最低首付比例不低于40%；不少银行会在此基础上进行一定浮动，有的需要支付五六成才行。