2022年年9月05日更新 房子将直面“贬值潮”内行人预测:今明两年的房价或超乎想象具体内容详细介绍

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近几年,房价整体走势如何?有消息称,房子将直面“贬值潮”?内行人预测:今明两年的房价或超乎想象,那么房价会大幅度下降吗?下面我们来看看具体分析。

房子

在过去的十年或两年中,房价上涨了5倍以上。大部分人都认为是炒起来的,没有人炒了,房价自然就会降下来,其实产生这样想法的主要原因,是房屋的长期持有成本几乎为零导致,特别是在日益走高的房价面前,房屋的成本更是不值一提。

这也是大家普遍认为应该征收房产税或空置税的原因,也是监管思路的重大转变。从这个角度来看,增加持有成本可能比控制购买成本更有效。

除了需求,核心成本也是研究房地产趋势的一个变化因素,也就是俗称的“地价推房价论”。从新房售价的成本构成来看,原材料、建筑、人力等成本相对较小。通常,楼面价格和土地价格占据了大部分。否则,一些纸板门和沙墙的质量就不会出现。可以看出,剔除地价其他因素的变化几乎可以忽略不计。

文章转载自: 百禾星座网

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