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近几年，房价整体走势如何？有消息称，房子将直面“贬值潮”？内行人预测：今明两年的房价或超乎想象，那么房价会大幅度下降吗？下面我们来看看具体分析。

在过去的十年或两年中，房价上涨了5倍以上。大部分人都认为是炒起来的，没有人炒了，房价自然就会降下来，其实产生这样想法的主要原因，是房屋的长期持有成本几乎为零导致，特别是在日益走高的房价面前，房屋的成本更是不值一提。

这也是大家普遍认为应该征收房产税或空置税的原因，也是监管思路的重大转变。从这个角度来看，增加持有成本可能比控制购买成本更有效。

除了需求，核心成本也是研究房地产趋势的一个变化因素，也就是俗称的“地价推房价论”。从新房售价的成本构成来看，原材料、建筑、人力等成本相对较小。通常，楼面价格和土地价格占据了大部分。否则，一些纸板门和沙墙的质量就不会出现。可以看出，剔除地价其他因素的变化几乎可以忽略不计。