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贷款买房是现在很多购房者选择的一种购房方式。不过，在贷款买房是需要满足房贷申请条件。其中，房贷对于贷款人的年龄是有一定的限制的。那么，下面看下45岁贷款买房可以贷多少年？

45岁贷款买房年限为20-25年，因为在银行申请贷款时，贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄与贷款年限之和不得超过70岁，所以45岁贷款买房，其贷款年限一般不会超过25年。但各个银行的房贷规定有所不同，具体可以向银行相关人员进行了解。

此外，贷款买房除了对于贷款人的年龄有限制外，贷款买房还要满足下列条件：职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；合法有效的购房合同；有贷款行认可的资产进行抵押或质押。