深圳完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易

导读今天关于深圳完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易这方面的信息是受到的大家的关注度比较高,很多人也是想看看深圳完成首例“...

今天关于深圳完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易这方面的信息是受到的大家的关注度比较高,很多人也是想看看深圳完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易具体的详情,那么小编今天也是特地在网上收集了一些关于这方面的信息内容来分享给大家,大家感兴趣的话可以接着看下面的文章。

深圳坪山区司法局网站9月1日消息,坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务,实践二手房交易新模式。

传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐,卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可,登记完成后买方银行放款,卖方最终才能拿到剩余的房款。整个周期少则十天半个月,多则一个月以上,这也成为二手房在市场流通的“最大绊脚石”。

为了让群众享受更便利的登记服务,针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题,坪山公证处积极探索,实践二手房交易新模式,目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。“我处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管(担保性提存)服务协议,7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销,8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作”,坪山公证处相关负责人介绍。

“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式,解决了交易双方及债权人(抵押权人)关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧,缩短交易周期,降低交易成本,具体而言,主要有两大优势:一是大幅提升交易安全。以公证提存服务为基础,在交易未完成之前,所有资金均由公证处提存专用账户监管,确保资金安全;资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主,确保买家付钱后可以顺利拿到房产;交易双方、债权人(抵押权人)、公证处共同签署监管协议,由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人),保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。对于交易过程中可能存在的查封风险,由于抵押权的存在,申请查封的债权人很难获得实际利益,降低了查封动机,即使有刻意查封,或交易双方出现意外情况导致交易失败,交易可以解除,资金就会原路返还,将风险降到最低,避免发生纠纷。二是大幅降低交易成本。与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同,“公证提存+免赎楼带押过户”模式,免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用,按目前市场一般赎楼费用测算,可以将交易成本直接降低三分之一,对于被查封房产的交易,由于赎楼的费用更高,降低的比例无疑更大。

公证提存服务是公证机构的一项重要职能,可以个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。坪山公证处已经在房地产交易、股权转让、分家析产、商品贸易、居间服务费支付等多个领域,以公证提存为基础,辅之以代办服务,为合法交易、纠纷解决提供信用保障,充分发挥公证预防纠纷的法律职能,进一步彰显公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。

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