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贷款买房是现在很多购房者选择的买房方式。不过，贷款买房是需要一定的条件的，并且在申请房贷之前需要和开发商签订购房合同，还要支付首付款。下面看下办理房贷需要把所有的欠款都结清吗？

办理房贷不一定需要把所有的欠款都结清，其实并没有哪一家银行有规定，在申请房贷时需要将名下的欠款全部还清，只是有些欠款可能会给房贷审批造成一定的影响。在没有不良信用记录的情况下，申请房贷是可以合理负债的，所以并不是一定要把所有信用贷还清，具体要结合信用贷的申请时间、贷款数量、还款金额等因素来确定。

其实，如果要贷款人还清贷款，主要是贷款人的负债率过高。一般来说，负债率低于50%可以贷款买房，大部分银行要求申贷人的个人负债率不能超过50%，也有一些对申贷人负债率要求比较严格的银行，要求个人负债率不能超过30%。