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众所周知，在申请贷款的时候，正规的贷款总是要求的比较严格一些。用户想要申请到好的贷款产品，则是需要提供自己较好的个人资质。那么，有房产证一定能通过银行贷款吗？

据了解，房屋有房产证，并不一定能办理抵押贷款，还需要房屋具有土地使用证、贷款人有良好信用记录、有一定的还款能力等条件。

个人房屋抵押贷款条件

在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。