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坚信针对缴纳了个人公积金的小伙伴们而言，在买房时都会优选公积金房贷，因为会比商贷便宜很多。但是有关公积金房贷似乎并不像大伙儿想象中的那么简易，有部分客户也是我建议大家不要使用。

其实之所以会不建议大家使用公积金贷款，是因为二手房贷款本身就存在很多问题，尤其是房龄。对于房龄偏大的房屋，很容易被当地的公积金管理中心拒绝放款，增加了大家贷款被拒几率。相对而言，银行的商业贷款可能对此会相对较松一些，所以也更好通过。不过也并非是所有二手房都不能申请公积金贷款，只要符合以下这些要求的二手房就可以正常申请：

房龄。房屋年限不要太大，最好是控制在15年以内。房龄太大不仅会影响审核结果，对于贷款使用年限也会有较大的影响。因为根据相关规定，需要房龄和使用期限之和不超过40年，部分地区银行可能会有所放款，但基本上都是在50年以内。因此房龄越大，大家能够申请的使用年限就越短。

产权。二手房涉及到产权的问题，有的房屋可能有多个产权人，或者是存在产权纠纷。所以在购买之前务必要弄清楚，否则将会给大家带来很大的麻烦，并且在申请公积金贷款时也会增大不少助力。对于产权不明确的房屋，很容易被公积金管理中心拒绝放款。

农村自建房。农村自建房一般是没有产权证的，只有土地证。所以大家如果想要购买这类房屋，不管是新房还是二手房通常都是无法申请公积金贷款的。但大家可以在签订购房合同后，将公积金账户内的余额提取出来，缓解当前的经济压力。

目前上述的内容应该能够为大家解答出大家对于为什么不建议公积金买二手房 通常是这些问题的疑惑了，所以如果大家还想要了解更多的知识内容，也可以关注本站其他文章进行了解哦。