日前，一则“专家称中国住房还是不够”的消息冲上头条。那样我国现在的人均住房面积怎样？什么地方的空缺还非常大？中国统计局最近发布《我国人口调查统计年鉴-2020》，详尽披露了第七次人口调查的分项目数据信息。资料显示，在我国家庭户人均居住面积做到476平米，比2010年（306平米）提升7平米，增长幅度达到345%。

日前，一则“专家称中国住房还是不够”的消息冲上头条。那样我国现在的人均住房面积怎样？什么地方的空缺还非常大？

中国统计局最近发布《我国人口调查统计年鉴-2020》，详尽披露了第七次人口调查的分项目数据信息。资料显示，在我国家庭户人均居住面积做到476平米，比2010年（306平米）提升7平米，增长幅度达到345%。

58安居客房产研究所院区医生张波对第一财经剖析，从这个数据来看，近十年在我国人均居住面积有超大幅度的一个提高，那也是近十年来房地产业迅速发展，增量比较大的一个结论。但在这个基础上，地区间的分裂主要表现仍然十分明显，

分城镇看来，资料显示，农村地域家庭户平均住宅总建筑面积从2010年373平米上升到2020年的48平米，十年间增强了107平米，增长幅度为45%。乡村人均住房面积大幅度提高，一方面是伴随着社会经济发展，近些年农村的住房条件不断改善。另一方面也跟城镇化建设、人口流动性相关，很多人口注入到城市，农村房子住的人少，人均住房面积也会跟着提高。

镇一级（依照统计分析里的城镇区划，镇就是指经批准设立的辖县的规划区。在镇一级人口中，县里是最主要的一部分）人均住房面积从2010年303平米，上升至2020年的429平米，十年间增强了26平米，增长幅度为32%。

比较之下，城市家庭户人均住房面积从2010年215平米，上升至2020年的352平米，十年间增强了37平米，增长幅度为22%。由此可见，城市人均住房面积增量和增长幅度不但远小于农村和镇一级，并且也大幅度小于平均。

31省区城市家庭户人均住房面积转变（数据来源：第一财经依据《我国人口调查统计年鉴-2020》、《我国2010年人口调查材料》整理）

分地区来讲，全国各地中间近十年来的增量差别也很大。从31个省份城市住户人均住房面积转变看来，有7个省份十年来人均住房面积增量超过10平米，各是藏区、青海省、内蒙、黑龙江省、陕西省、山西省和贵州省，主要来自西部地区和东北三省。

比较之下，十年来，有7个省份的城市家中人均住房面积增量小于6㎡，各是广东省、重庆市、山东省、上海市、福建省、北京市和浙江省，主要来自东部沿海地区和西部地区。这其中，第一经济大省广东的增量最少，城市人均住房面积十年来仅增强了22平米。

张波说，广东省、浙江省部分地区城市人均住房面积增量少，与这些地方注入人口多，近十年人口增量多相关。包含广东的深圳市、广州市、东莞市、佛山市，浙江的杭州市、宁波市部分地区人口注入排行都稳居全国前列，但是由于在供应方面并没有达到人口迅速注入所带来的需求增加，因而人均住房面积提高相应会慢一些。

第七次全国各地人口调查的数据显示，从2010年至2020年，广东省我省长住人口提升2170.94数万人，提高20.81%，广东省增量占全国各地增量的30%。我省长住人口中，省外注入人口（半年以上）达29621数万人，比2010年增长8134数万人，年均增长26%，注入的人口主要在珠三角地区。

广东省以后，浙江省十年增量也高于1000数万人，做到10107数万人。在其中，十年来，杭州市人口激增324数万人，年平均增量达34数万人。

流动性人口多，也意味着租房的人比较多，而很多人租的房子总面积不会太大。这也导致人均住房面积会非常小。

张波说，人口流动性以外，人均住房面积跟不同区域房子价格及其房价的承受能力有很大的关系。许多一二线城市的房价，包含广州市、深圳市、珠海市、东莞市部分地区，房子价格非常高，在总房子价格偏高的前提下，住户买房时很有可能偏重于追求完美多功能性，而牺牲掉舒适感。

广州市广钢新城（林小昭/摄）

例如，目前在广州市部分地区的新房销售市场，90多平方米的三房两卫房型、80平米左右三房一卫房型愈来愈多，许多四房两卫户型面积也只有110到120平米上下，屋子多，但面积小，对功能性的追求完美也会造成居平均住总面积提高相对性比较有限。

张波说，早些年有不少人返乡置业，在三四线城市或是家乡附近买房，但自己并没去住，反而是给父母住或是空着，这无形中增加了故乡所属城市的人均住房面积，但在工作实践所属的城市，例如珠三角部分地区，并没购房，因而沿海地区这些地方的人均住房面积提高也比较有限。

张波觉得，总体来说，在人口很多注入的区域，例如广东的广州市、深圳市部分地区，将来住宅增量空间还是比较大的。从未来发展来说，这些地方的住房需求，不仅仅是根据商住楼销售市场去满足，也要根据发展趋势租赁住房去满足，根据各种手段强化措施、多种渠道达到新市民的居住需求。

人均住房面积，世界领先

持股：晶澳，BYD，铂力特，天顺风能，钱江摩托，应流股份，长川科技，菱电电机控制，石英股份，中国中免。

股票盘面：股票大盘尾盘拉升，很坚定的走到了半年线关键的压力区，上证指数用41个买卖日，踏出强势的18%的一波反跳。这轮反跳，基本就是全车、锂电池上下游、hjt充电电池和某些资源股给带起来的，不是所有都涨了许多，甚至有一些压根就没涨。

上证指数量价都那么平稳，大伙儿猜一猜便以什么样的姿势冲过春节线呢？

中国统计局《中国人口调查统计年鉴-2020》公布：中国家庭户平均居住面积达476平方米，均值每一户居住面积做到1118平方米，在其中大城市家中平均居住面积为352平方米。

全世界看来，2021年的数据显示：国外人均住房面积为67平，位列第一。法国人均住房面积为46平，位列第二。而排名第三的法国，人均住房面积为40平。

我们以仅有资本主义国家18-29%收入，在人均住房面积上达到资本主义国家56-111%的水准

问个暖心的难题：你拖后腿了吗？

广东省倒数第一，平均259平/人均706平。

上海市倒数第二，平均30.58平/人均786平。

北京市倒数第三，平均341平/人均764平。

湖南省，湖北省，河南省排名前三，平均40 /人均110 ，这个数据非常值得剖析一波，经济发达，人口资金净流入的区域，买房者仍然许多，不过因为价格贵，新手接手水平显著不够，只能选择小户型房子。经济发展水平，人口净流出的区域，房子多，早已买房的人也多，管控的政策在这些地方基本上也没什么效果。

再拓展一步而言，咱们国家靠土地财政，房地产业带动经济的方式，早已踏入序幕，17年以后，再生人口发生断崖式下跌，上位缩量下跌，每一个K线图全是通的，房地产业转折点已出现。

交易心理：简易，可量化，可持续性实际操作，是建立系统的必要条件。

仓位与细分化版块：基础理论仓位小幅度升高，股票暂时没有符合要求的。

汇总不容易，来看我吧与在看，引人关注分享。