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很多人都知道，银行的房贷审核流程是很麻烦的，如果个人的资质不达标，那么后果是很麻烦的，很多人对此的认识不多，那么影响房贷审批的因素有哪些？下文就来带大家了解一下。

个人征信：对于办理房贷的人来说，影响成功率的第一要素就是个人征信。只有个人征信良好的人，才有机会通过银行的严格审批。

还款能力：虽然房贷是有住房作为抵押物的，但银行依然十分在乎借款人的还款能力。一般来说，每个月的房贷不能超过月收入的一半。

名下住房数量：在很多重点城市，房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。

负债情况：借款人当前的负债情况，会直接影响到房贷审批。毕竟，每个人的收入有限。如果当前已经有了很多负债要还，那么是很难承担新增房贷的。