乳山银滩二手房价格为什么便宜 山东乳山银滩现状

一、乳山银滩二手房价格为什么便宜

乳山银滩的房子真的很便宜，主要是因为银滩大多数小区没通暖气，冬天真的太冷了，又潮又冷，再一个，周边的配套也不行，比如超市，医院，学校等都跟不上。所以，银滩盖了很多房子，前几年也忽悠了很多北京山西等外地人来购买了房产，但是一到冬天都傻眼了，根本不适合居住，夏天还好，冬天留不住人，如此以来，恶性循环，房价自然下跌，有的都跌去了一大半，即便如此，二手房也是不好出手的！

二、山东乳山银滩现状

面朝大海，春暖花开，或许很多年轻人都有这种理想。

但有的时候理想和现实差距还是比较大的，所以前往海边买房的人其实很多人都存在一定的后悔心理。

那么今天我们就一起来了解一下位于山东威海地区的乳山市，重点了解乳山市乳山银滩楼市的潜力与未来。

早在20年前，乳山银滩就已经在全国宣传了，应该说，大家对这个银滩的海景房还是有所了解，当然20年前，在乳山银滩买一套房子，20万即可。

而随着城市化的发展，现在乳山银滩的房价也逐渐攀升，当然对于乳山银滩新房的房价的确在逐年攀升，但二手房的房价好像这20年都没有怎么变化过。

乳山市仅仅只是一座普通的县级城市，但这座城市的楼市开发应该说早于全国绝大多数的县市。

所以现在乳山银滩的房子也要分地段，有的房子房价高达万元，但有的地方房价却没有超过3000元。

目前乳山银滩已经有局部新房的房价在0.95万左右，而对于乳山银滩二手房的平均房价却只有0.34万。

应该说这个区域新房和二手房的房价差异真的很大，对于很多人来说，在乳山买房可能还没有住上几天，但随着时光的流逝，房子空在那里已经超过了10年以上。

前往乳山银滩买房的很多人，其实后悔的心理是存在的，毕竟乳山银滩的二手房想卖出去也是一件挺艰难的事情。

而对于早期的乳山银滩所开发的房子，基本都是楼梯房，而且还有很多房子是没有取暖设备的，应该说在这个区域冬天是很难过得去。

对于现在乳山银滩的新房房价之所以高，主要与它的配套设施有直接关系，另外现在所开发的区域也是乳山相当不错的区域。

但从整体的发展趋势上看，未来的乳山楼市发展空间其实并不大，毕竟城市能级并不高，就算是威海市现在的楼市房价其实也并不是很高。

以二手房房价为例，威海环翠区的二手房平均房价大约在11万，而同样地处海边的荣成市，平均房价大约只有0.66万。

乳山市是距离威海城区最远的一个区域，这个区域虽然与青岛地区相近，但是这个区域不管是通达青岛还是威海，都需要1个小时以上的车程。

随着山东各大城市建设，山东最具有发展潜力的地方仍然是青岛及济南两大中心城市。

而随着这两大中心城市产业不断外溢，对于环青岛及环济南地区的地级中心城市仍然具有一定的发展空间。

从城市化发展的角度看，县级城市未来的发展空间远没有地级中心城区大，毕竟县级城市每年在城市运营的投入资金远远低于地级中心城区。

虽然乳山银滩的海岸线很漂亮，碧海蓝天，但是这个区域仍然地处北方，在严寒的冬天到来之时，这个区域相对来说更是寒风沥沥。

所以说，春暖花开面朝大海的这种理想其实是很好的，只是真的想去实现它，也不是一件很容易的事情。

目前全国沿海区域海岸线开发较好的主要位于海南岛三亚区域以及广东的湛江区域。

另外这些年广西北海、防城港区域也在进行海岸线开发，还有就是青岛到威海等区域的海岸线开发。

相对来说，越往南方城市走，未来的楼市发展空间越大。特别是对于沿海区域的一些城市楼市而言，气候环境的确是未来年轻人的首选因素。

对于现在乳山楼市而言，其实是存在一定的危机，而这种危机来自于乳山银滩二手房的库存量的确很大，而且银滩二手房的换手率真的很低很低。

从城市化发展的角度看，未来乳山银滩楼市的发展潜力并不高，相对来说，更看好乳山市区的发展潜力，当然也更看好地级中心城区威海市区的发展潜力。

如果说想在海边生活，又不想花更多的钱，或许乳山银滩是一个相当不错的选择。

毕竟这里的夏天也是风景宜人，对于很多人来说，更喜欢候鸟式的生活。

夏天前往乳山银滩看海，冬天前往海南看海，这或许是少部分人的选择。

城市化的发展促进了人口聚集，人口往哪里走，哪里的城市楼市就具有一定的发展空间，看好更大的城市的楼市发展，相信未来的山东能够崛起多座优秀的城市。

个人观点，仅供参考。