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中国出生人口不断下跌，2021年全国出生人口是1062万，同比减少138万，出生人口净增长是48万人。按照这样的趋势发展下去，我国出生人口或很快变为负增长。很多家庭不敢生孩子，这种情况会对房地产业造成很大影响，楼市大危机或许真的来了。

国家统计局数据显示，2022年6月末商品房待售面积54784万平米，同比增长3%。房子卖不动、库存严重积压问题已经延续了几个月时间。影响房地产的因素不只是出生率，结婚率下降、老龄化越来越严重以及城镇化放缓也是影响因素。

过去十几年，得益于农民进城，才推动房地产市场、车市以及各家电市场的蓬勃发展，但随着城镇化放缓，内需不足的情势已经慢慢显现出来，国家统计局数据显示，过去每年平均新增进城人口约2300万，但近几年却慢慢下滑到2000万以内，2021年跌到了只有1205万人。

在这种情况下，或许以后房价不断下降，或许很多人也不想买了。特别是人口出生、结婚率超预期低迷的背景，房子谁来撑？炒房客要变现的房子，谁来脱手？

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