目前房产抵押贷款能贷几年 额度出来多久放款的关注度特别高，热度非常高，这也证明大家现在都在关注这个事情，那么具体的房产抵押贷款能贷几年 额度出来多久放款的事情是怎么回事呢，小编收集了一些相关的内容来给大家一起查阅一下把。　

如今，用户们在银行办理贷款的时候，是可以申请房产抵押贷款的，这样不仅仅额度更高，而且审核更加简单。不过网友们知道房产抵押贷款能贷几年吗？感兴趣的网友们，下面一起来看看答案吧。

新房房产抵押贷款，最多可以贷30年；二手房抵押贷款，最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年；商业用房和商住两用房的贷款年限则不能超过10年。

而如果贷款人在银行进行房产抵押贷款，一般需要15-20个工作日左右才能下来，但是如果贷款人有担保公司进行协助，可能审批时间会快一些，如果贷款人在非金融机构进行房产抵押贷款，一般需要两三天就可以发放贷款，具体放款时间以贷款机构实际办理时间为准。