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现在的购房者普遍是向银行申请房贷来购买的。不过，就算购房者满足房贷的申请条件后去申请房贷，最终能否通过房贷的申请还是要看房贷审批的结果的。下面来看下影响房贷审批的因素主要有哪些？

影响房贷审批的因素主要有：个人征信、还款能力、名下住房数量、负债情况、从事职业、房屋情况等因素。这些因素如果其中一项没有达到银行房贷的标准，那么基本上是无法通过房贷的审批的。

一般情况下房贷审批成功到放款需要一个月的时间，大致的流程是向银行申请、银行审核、对申请人进行审查、审批、放款。一开始客户向银行申请房贷，提交材料后，工作人员需要去查询客户打印的征信报告、被执行人信息情况单等，查询完成后会送审，统一送到银行授信审查部，这个过程一般在一个星期左右。资料提交给工作人员进行审查，剔除信用较差的客户，后续将资料进行再次复审，复审后没问题，通常五日内可审批完成。