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买房时不通过中介和房主私下里成交，这种情况属不属于违约，要看买方是否和中介签订协议。若双方已经签协议，协议一般规定，买方不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，否则需要支付违约金。

由此来看，若已经和中介签协议，不建议买方绕开中介私自成交。为了省下中介费而“跳单”是需要冒很大风险的，而且一旦被发现还要支付违约金，对购房者来说得不偿失。