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房贷的审批都要线下在银行申请，并且房贷的审批非常严格，因此很多人都因为各种原因造成房贷审核不通过。那么主要提高哪些方面有助于房贷通过？下面一起来看看。

个人信用、借款人个人信用还款能力至关重要。如果借款人在办理房屋抵押贷款前有未还清的逾期欠款，或者有严重的不良行为，如呆账、坏账等情况，那么根本就过不了银行这一关，必须终止不良行为才有机会再次申请。还款能力并不意味着工作收入稳定，个人负债率低，最好不要长期贷款，特别是贷款前6个月不能增加消费贷款，信用卡大分期付款，以免被怀疑是首付贷款。

除了收入证明外，银行流水也非常重要。收入证明必须是单位出具的，而且加盖单位的印章，金额不得低于月供的两倍；银行流水可以是自己存的流水，但是最好是工资流水，流水可以由直系亲属转账来完成，但是必须提供组织哪行卡的流水，无论是自己存的流水还是直系亲属转账的流水都不能有贷款、借贷、中介转账等信息出现。