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众所周知，宅基地是不能进行交易的。那么城镇居民购买农村房屋，合同效力和损失如何认定呢？购买这类的房屋具有法律效力吗？下面我们来详细了解一下。

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的一项权利，与业主的具体身份有关。根据国家政策，非集体经济组织成员与农民因购买农村宅基地、房屋而订立的买卖合同无效。

因合同取得的财产应当返还，不能返还或者不需要返还的，应当减价赔偿。卖方对合同无效负主要责任的，应当赔偿买方信赖利益的损失。

城镇居民购买农村住房合同的原则无效，但不排除这种交易合同在特殊情况下有效，其有效性应结合历史背景、现有占有关系等考虑。

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