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如今用户们想要在银行申请房贷都是需要缴纳至少30%的首付才能申请的，而银行房贷并不是百分百能够通过的。那么房贷办不下来开发商不退首付可以起诉吗？下面一起来看看答案吧。

房贷办不下来开发商不退首付可以起诉的，但是建议先进行协商，一般能够退首付，但是会让你支付一定金额的违约金，如果在愿意支付违约金的基础上开发商依旧坚持不退首付，那么你可以起诉对方，并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

而房屋销售合同规定了买方退房的赔偿标准。贷款不能办理时，应按合同计算退房违约金。如果合同规定退房违约金为总房价的10%，则买方应承担10%的违约金。但如果开发商提出的违约金过高，买方可以申请法律帮助。