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第一套商业贷款利率一般按基准利率的11倍计算，有的银行会再次调整。

如果按基准利率的11倍计算购买第二套房，贷款70万元将分20年偿还，年利率为3575%。按等额本息还款，月供408675元，总利息28081939元。