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随着时代的发展，如今越来越多的人都喜欢在银行办理贷款业务了，如今的贷款业务还有抵押贷款，大家都想知道，抵押贷款最多贷多少年？下面一起来看看吧。

房子抵押贷款的期限最长可以达到30年。不过受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，如果借款人的年龄越大，贷款期限就越短。

另外房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，最长期限可能只有20年、10年、5年。

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