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农村户籍人士应该都知道宅基地是不能买卖的，自己可以居住，也可以给家里人使用。而网上有传闻，称明年对于农村宅基地的使用有新规定。这样的话，明年农村宅基地可以买卖吗？据说会设立宅基地自由买卖试点，这是不是真的呢？

可以肯定的是，农村的宅基地不可以买卖。因为农村土地属于农民集体所有，村民个人只有宅基地使用权，没有宅基地所有权。如果国家要改变关于农村宅基地政策规定的话，是会提前公布政策内容，在社会上调查民意。截止现在，都没有消息说允许农村宅基地买卖，可以证实网上消息不实。

我国《土地管理法》第8条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”

第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”由此可以看出，农村宅基地属于农村集体土地，每户村民只有使用权，没有所有权，而且每户村民只能申请一处。也就是说，我国现行《土地管理法》禁止买卖农村宅基地，同样禁止城镇居民和外村人购买农村宅基地。

最后总结一下，根据规定，农村的宅基地仅能作为农民建房所用，在三权分置之下，农民对于宅基地没有所有权，仅是资格权与经营权，因而正常情况下是不能对宅基地进行流转买卖的。因此，网上称设立宅基地自由买卖试点，也是谣言。