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目前很多朋友都打算买房，但是考虑到新房价格太高，一般会选择一些好的二手房。但是现在，即使申请二手房贷款，也有很多限制，拒绝申请贷款的概率很大。那么二手房贷款什么情况下会被拒？

房龄不达标。银行审核二手房时最关注的是二手房的房龄问题，一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年，严格点的可能要求10-15年，较为宽松的大概在30年左右。因为在银行看来，房龄越大，用户的借贷风险就越大，为了能及时回拢资金，银行通常是不会为此类用户批贷的。所以，房龄过大的话，不但不能获得较高的贷款额度，还会降低贷款的成功率。

个人信用不良。现如今，个人信用已经成了金融行业的通行证，拥有良好信用的用户才有机会获得优惠利率和贷款。而且当前部分银行在审批房屋贷款时，还会查询用户近两年的征信记录，以便判断用户是否具有用贷资格，所以，大家在平时一定要注意维护好个人信用，以免影响日后的申贷或办卡结果。

还款能力不足。银行最在意的就是用户的还款能力，只有还款能力充足的用户才能确保银行及时回拢资金。如果用户还款能力不足的话，那么是无法申贷成功的，就算运气好，成功下款了，贷款的额度也不会很高。