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商品房预售最早源于中国香港，俗称卖楼花，卖期房，是一种开发商放杠杆的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺资金，借鉴中国香港，引入了商品房预售制度。预售制度是需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的。

商品房预售制

我国的商品房销售主要包括商品房现售和商品房预售两种模式。近期多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，有专家称，取消预售制短期内不可行，预售制是全世界通行并且合理的，如果取消预售制，房企资金压力更大，房价会进一步上涨，更加不利于购房者。

随着中国房地产市场从增量时代步入存量时代，商品房预售制的使命或已完成。不可否认，预售制背后潜藏的风险确实存在，当前的负面效应愈发凸显。预售制有一定历史阶段性，在坚持“房住不炒”前提下，各地应继续因城施策适度松绑偏紧调控政策。