武汉龙湖天街项目。这一年,武汉楼市经历了“过山车”般的行情,从火热到交易过冷。唐军/摄
数据表明,年初武汉楼市犹如一辆载满能量的巨型火车蓄势暴发,甚至吸引了全国主要区域投资者,但在年中冲顶后迅速跌入历史谷底。
初冬的武汉,暖阳高照。
12月2日,记者横穿武汉城,来到地铁11号线左岭站,这里是武汉最东边,与鄂州市交界。宽阔的马路上行人稀少,只有偶尔从建筑工地中走出的施工人员;地铁出口不远处,放眼望去,一栋栋高楼已豁然矗立,盘扎着世茂十里星河、中海光谷东麓等楼盘。
记者走访楼盘发现,购房者寥寥,销售中心较为冷清。记者以购房者身份向置业顾问了解中海光谷东麓项目销售情况时,其表示目前还有几百套房子在卖。刚买了中海光谷东麓项目的业主小陈却向记者抱怨,“买了就跳坑,这楼盘搞促销花样频出,我们刚买不久价格就下跌3000元/平方米。”
因楼盘降价,业主与中海光谷东麓展开了一场场交涉,目前仍未有结果。
中海光谷东麓降价维权事件是武汉楼市行情变化的缩影。随着楼市的调整,众多项目加入到了降价跑量行列。
12月8日,中指研究院发布数据显示,11月份监测的武汉33个项目中,开盘首日去化率仅为27%,已经连续4个月去化率低于30%,也是近5年新低;截至11月底,武汉市商品住宅库存已超20万套,是近几年新高。
数据表明,年初武汉楼市犹如一辆载满能量的巨型火车蓄势暴发,甚至吸引了全国主要区域投资者,但在年中冲顶后迅速跌入历史谷底。
目前,武汉多家房企已决战岁末,率先以价换量,争抢客户。
跌幅之大没人愿意承受!
武汉中海光谷东麓与14号楼业主签定的购房保密协议。业主供图
10月至今,小陈、江帅等业主始终处在郁闷中,这缘于中海光谷东麓低价促销引发的维权事件。
10月15日,小陈与其他业主通过置业顾问、中介发布的消息获悉,中海光谷东麓开始推出特价房、特价楼,价格直降近3000元/平方米。无形中,已购房的3000户业主每个家庭资产陡然缩水30万-50万元。
10月16日,得知降价消息的业主首先联系中海光谷东麓置业顾问,要求给予明确解释。置业顾问回应说,“价格没这么低,是中介骗人,只有一楼、顶楼,以及14号楼价格才降价。”
业主发现,作为低价促销的14号楼位置更靠近地铁,且可以直达地下各层车库,这栋楼实际上比10月初销售的性价比还要好,中介发出的价格信息是2万-3万元/平方米;前期稍早销售的22栋、23栋楼价格是5万-6万元/平方米。
此后,事件持续发酵,武汉市东湖开发区管委会、市场监管局及房管局等部门也派人前往协调,武汉中海公司相关负责人和业主进行了一次谈判,业主要求退房或退差价。武汉中海公司负责人表示,房子不能退,谈判无果。
小陈说:“一夜之间房价从每平方米16000元跌到12000元,跌幅高达25%,没有人能承受!”
之后,业主去售楼部进一步探明情况还发现,前往购买14号房子的购房者需与武汉中海公司签保密协议,不能向其他业主和市场透露真实购房价格,此行为更激发了老业主不满。”
10月22日下午,利益受损的业主们纷纷到武汉市人民政府门口周边聚集维权。业主高某被传唤至公安机关接受询问。此后,警方决定对高某行政拘留10日,并由办案人员将其送往武汉市第二拘留所执行拘留。据悉,在维权业主中,还有32岁的梅某(男)、30岁的涂某(男)、27岁的唐某(男)、30岁的胡某(女)、25岁的周某(男)、28岁的王某(男)、30岁的陈某(女)等人均被警方行政拘留五日。
武汉市住房保障和房屋管理局官网公开信息显示,中海光谷东麓小区开发商为武汉中海海耀房地产有限公司,其备案名称为中海城,截至10月29日该小区一期总套数2440套、住房已售2017套,预售(现售)单价14000元/平方米左右;二期总套数1955套、住房已售673套,报备预售(现售)单价15000元/平方米左右,交付标准均为全装修房。
10月27日,针对中海光谷东麓业主反映“中海光谷东麓开发商15日楼盘均价每平方米暴降3000多元、降幅度约在20-30%”事件,武汉市东湖新技术开发区管委会回复称:“关于投诉人反映的降价问题,该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。”
中国房地产报记者查询武汉市住房保障和房屋管理局官网获悉,中海光谷东麓开发商武汉中海海耀房地产有限公司今年已被处罚多次。
在本次大幅降价引发上述事件后,11月2日,武汉市住房保障和房屋管理局对武汉中海海耀房地产有限公司的处罚为:未按照已报备的商品房销售方案销售商品房、向未完成购房资格认定的意向购房人销售房屋,企业的违规行为引发群体上访事件,企业信用而被扣18分。
此前,9月20日,武汉中海海耀房地产有限公司也曾因未按照已报备的商品房销售方案销售商品房的、不配合主管部门信用信息征集及其他管理工作,企业信用被扣7分;7月13日,武汉中海海耀房地产有限公司因项目一期”擅自向购房人转让未竣工车位,企业信用被扣除3分。
11月30日,江帅告诉记者:“群访之后,政府给业主们搭建了由开发商、业主、政府三方组建的协商平台,在这个平台搭建好之后,业主跟中海又约谈了3次,中海答复说,会考虑补偿方案,但到现在方案都没有出来,开发商可以说是毫无诚意。”