小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，小产权房由于其相对廉价因此拥有一定的市场，然而小产权房和大产权房依然存在一些区不的，那么小产权房和大产权房有什么区不呢?

　　小产权房和大产权房有什么区不?

　　小产权房和大产权房的区不要紧集中在所有权、法律效力、房产转让、风险上，具体如下：

　　【1】所有权：小产权房没有国家房管部门颁发的房产证，且是有使用权，没有所有权。而大产权房有国家房管部门颁发的房产证。

　　【2】法律效力：小产权房的建设用地一般是归集体所有，只能由那个乡的村民购买居住，关于外人购买，一般没有法律效力。

　　【3】房产转让：小产权房的装让要缴纳土地出让金，大产权房不需要。且小产权房只能在村集体内流转，因此转让对象有所限制。

　　【4】风险：小产权房面临的政策风险高，假如相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除。

　　以上便是小产权房与大产权房的区不，盼望对大伙儿有所关心。