2021央行降息最新消息，央行降息对楼市有什么影响？正是由于楼市调控，如今购房才不用万人摇号，房价飙升乱象才能得以稳定，才能迎来今年下半年全国房价历史性首跌的现象。

　　12月6日，香港地产商新世界宣布，将以成本价也就是五折出售新楼盘，同时购房者可以享受最低5%的首付买房!也就是说，新世界集团要无偿给香港的底层市民供应房屋，解决他们的房屋需求了。这无疑是给香港楼市扔进了一颗“重磅炸弹”，对苦于高房价的年轻人来说的确是一个好消息，也让香港楼市有了回暖迹象。

　　好事成双，在进入12月以后，房地产市场又迎来了2个利好消息。

　　其一，央行宣布，12月15日正式降准。

　　降准，也就是降低存款准备金，存款准备金是商业银行上交给央行存款的一部分，降准后商业银行手里就有更多的钱，借贷出去后，市场上的钱也会随之增加。

　　在央行发布的最新通知中明确提出，降准将于12月15日正式开始，下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。也就是说，货币供应量增加，市场流动资金更充裕，对于当前苦不堪言的开发商而言，这无疑是好消息。

　　紧接着央行再通知，自12月7日起，将对支农、支小再贷款定向降息0.25个百分点。下调后3个月、6个月、1年期再贷款利率分别为1.7%、1.9%、2%。

　　其二，10月、11月银行房地产贷款投放连续增量。

　　据财经网数据显示，11月房贷投放比预定值增加约2000亿元，同比与环比均大幅上涨。这个数据意味着，房贷继10月出现回升后，11月再次迎来大幅增加。10月份个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

　　楼市迎来暖风，是否表示房地产行业“寒冬”已过?

　　2021年以来，全国的楼市调控措施超过400次，金融环境收紧，再加上几个月的“价格战”，越来越多房企面临融资受困，资金回笼少，债务危机弥漫整个行业。先是华人置业等房企计划退市，紧接着当代置业、佳兆业、花样年等企业被爆出欠款违约，而超级房企恒大于12月3日发文称2.6美元的债务难以偿还，正式宣告违约。资金危机已成了压倒房企的最后一根稻草。

　　我国楼市环境不同于欧美等资本主义市场，自2016年开始，国家就已经对楼市持续调控，此前的限贷限购、三道红线、限涨限跌令、二手房指导价等一系列调控措施，都意在“拨乱反正”，规范和引导楼市健康发展。可以看出，我国楼市环境并不是一个自由的环境，除了自身调节，更多是人为因素调控。

　　正是由于楼市调控，如今购房才不用万人摇号，房价飙升乱象才能得以稳定，才能迎来今年下半年全国房价历史性首跌的现象。

　　而此时的央行的降准、降息政策也是一种调控手段，为正忍受“寒冬”的楼市带来了一丝温暖。降准对楼市来说有什么影响呢?客观地说，是有利好影响的，历史上每一次降准都意味着利好，都会带动楼市活跃，虽然表面上与楼市无关，但最终最大的受益者基本都是房地产行业。

　　首先，商业银行手上的钱多了，给购房者的放款速度也更快一些，这样开发商也能回点款，松口气。对企业来说，也缓解了融资的压力，像往年一样因为银行放贷资金不足，导致无法放款的情况会大大减少。其次，银行手里有钱，贷款利息又降低了，无疑是在鼓励投资与消费，如果投资者与购房者资金充足，对地产行业来说也未尝不是一个好消息。

　　如果楼市继续低迷，会有更多房企出现债务危机，大量楼盘停工，更有可能导致地方财政缩水。要知道，2020年，全国来自土地、房屋的直接收入占政府总收入的35%左右，不少城市达到了地方政府总收入的50%以上。此次降准、降息相当于引发了“蝴蝶效应”，释放了积极的市场信息，在一定程度上可以缓解房企当前面临的现金流压力，有利于这些企业走出困境，还有利于维护房地产市场的平稳健康发展。

　　有网友表示，如今政策利好，那接下来的房价会触底反弹吗?

　　虽然楼市熬过了“苦日子”，但并不会触底反弹，更大的会触底求稳。目前，我国楼市分化已经逐渐明显，对于缺乏人口与经济支撑的城市而言，市场不大，房价大概率会跌。而对于部分房价仍会上涨的城市而言，进入2022以后将是刚需购房的好时机，如北京、上海、杭州、深圳、宁波等人口增量显著、经济活跃的中心城市。

　　在降准、降息政策出台后，12月6日，中央政治局召开会议又提出：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　总的来说，各种政策的最终目的都是为了保持市场平稳发展，在稳定中降低经济对房地产的依赖。房企只有摒弃以前野蛮生长和盲目扩张的路数，紧跟政策适时调整方向，加速资金回笼，才是在严冬生存下去的关键。