购房者经常会忽视的一个证确实是土地证，大部分人都比较在意房产证，因为拥有房产证代表着购房者拥有房屋所有权。那么，土地证和房产证一样吗?土地证和房产证的区不是什么?

　　土地证和房产证一样吗?

　　我国的土地有两种，国有土地和集体土地。商品房全部基本上国有土地，中国的土地是不能够买卖的，购房者拥有的是土地使用权。

　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，购房者有的是土地使用权证。

　　房屋所有权证是指拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证能够对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

　　土地证和房产证的区不是什么?

　　土地证只是证明购房者拥有房屋的合法土地使用权，假如是国有土地使用证，那么其上的房屋能够进行买卖、赠与、抵押、出租等;假如是集体土地，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

　　房屋所有权证是指购房者拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证能够对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

　　需要提醒一下的是，任何单位不能单独买卖土地所有权。假如是因为房屋产权证书和土地使用权证中的用途不同导致无法办理过户，能够选择办理不动产证，实行两证合一。只要去房屋产权登记机关办理，具体需要咨询当地的房屋治理机关即可。