二者最大的区别就是税费不同。时间是从购买房屋契税出票开始算起来的。若二手房已经"满两年"，则无需缴纳6%的增值税，但是个税仍然要缴纳。而"满五年"就要分情况了，如果是满五年，而且是二套房，则与满两年没有区别，个税仍要缴纳。

若是唯一住房的话，后期6%和个税都可以免交，就是市面上常讲的"满五唯一"，而缴税是用房子的评估价(总房价)来计算的，个税为1%。

简单来说，满两年的二手房，可以省下缴纳增值税的钱；满五年的二手房，可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。