还款从抵押贷款后的第二个月开始。比如你的按揭贷款是10月份发放的，那么你是11月份开始还款的，这并不意味着你要等到房子到手才开始还款，因为按揭贷款成功后，银行已经把钱给了开发商，然后你又欠了银行钱，所以每个月按时还款就行了。抵押贷款发放后，银行会给贷款人发短信。