我们在炒股的时候一定会有涉及达到企业净资产那个概念，企业净资产关乎着公司的价值，也关乎着我们对股票价格的研判，那么企业净资产包括商誉和房产吗?

　　企业的净资产，是指企业的资产总额减去负债以后的净额，它由两大部分组成，一部分是企业开办当初投入的资本，包括溢价部分，另一部分是企业在经营之中制造的，也包括同意捐赠的资产,属于所有者权益。

　　由于商誉属于不可辨认资产，因此不包含在净资产中。然而房产属于可辨认资产，因此不管是属于前期投入的资本依然属于企业在经营之中制造的，基本上属于企业净资产的一部分