按月偿还公积金，又称按月还款法，是指每月从银行提取公积金账户内的资金用于偿还房贷。公积金年度还款是指借款人一次性提取公积金账户余额偿还贷款本金，然后根据剩余本金和期限重新计算每月还款额。此外，借款人一次性偿还贷款后，只能使用自有资金偿还贷款。