9是央行规定的贷款基准利率，而房贷又分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款是以贷款市场报价利率(LPR)作为定价基准，而不是执行央行的贷款基准利率形成的。公积金贷款是央行贷款的基准利率，但有特殊的划分，五年以上的年利率为25%。