公摊面积确实是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和治理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　在《房产测量规范》当中只有公摊系数这一个专有名词，而不存在公摊率如此的词。

　　公摊系数=公摊面积/套内建筑面积=(建筑面积/套内建筑面积)-1

　　一般来讲，多层的公摊按照经验在12%-18%之间

　　小高层和小洋楼的公摊在18%-24%之间

　　高层的公摊在25%-30%较为多见。