首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。

如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，土地证是的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

如果你的房产证迟迟办理不下来，也可能是你的买房手续出现了一些问题，需要你去相关部门咨询一下。一般来说，只要手续没有问题，程序结束之后，都是可以办理下来的。