房地产抵押贷款是指借款人以新购商品房为抵押，由贷款银行为借款人提供一揽子金融服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房地产抵押贷款的贷款期限不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

贷款条件应考虑以下几个方面：

1、借款人资格，主要是收入稳定、有固定工作、有合法抵押品，如可上市交易的商品房等。

2、银行委托评估公司办理评估、签订合同、贷款审批、不动产抵押、公平合同、贷款等事宜。

3、一般而言，购房者需要同时满足以下条件才能获得贷款：

（1）借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；

（2）买方有居住地的合法身份证明；

（3）与开发商签订商品房订单或购房协议，并缴纳定金或首付款；

（4）同意将购买的房产用作抵押；

（5）拥有令贷款银行满意的财务状况。例如，收入稳定的企业员工；具有良好信誉和真实支付能力的小企业主；收入较低但经常得到海外亲友等资金支持的居民，如何界定和把握，由贷款银行审核决定。